上世纪90年代开始，国内房地产行业加快速度进行发展，新楼盘建设数量持续不断的增加，人们的居住环境和配套设备也慢慢变得完善。

  但是，跟着时间的推移，很多房子已经慢慢老化，甚至有的房龄超过了30年，对这些住宅，如今也慢慢的出现各种各样的问题。

  比如外墙破损开裂渗水、设备设施老化，不仅给居民生活带来不便，甚至有的还存在安全风险隐患，因此，这些年，慢慢的变多人搬离老旧小区。

  不过，中央已经定调了，30年以上的旧小区将有一系列措施变化，这一决定预计全国有近5000万人将受益！

  房子是有寿命的，包括钢筋水泥都有保质期，按照相关建筑规范标准，民用建筑采用砖混结构的寿命在50年左右，钢筋混凝土浇筑结构则为60年左右。

  而30年前建造的房子，多数都是砖混结构，生命周期接近一半，建筑材料最佳使用期已逝去，再经过长期的风吹雨淋，很多建筑质量不是太好的房子，甚至会出现外墙皮脱落、保温层不保温、墙壁开裂、水管老化影响水质，严重的甚至水管破裂导致墙壁渗水；还有管道锈蚀、电线老化甚至有可能导致漏电等等，这样一些问题不仅严重影响居民的正常居住，甚至还存在较大安全隐患。

  20年前私家车还没有普及，因此小区规划也就没有设置太多的停车位。而目前每个家庭都不缺车辆，多数家庭至少有一辆汽车，可老小区规模不够，还要保留必要的绿地以及健身休闲等场地，即便想扩充车位也腾不出地方。车位不够，就给居民生活造成了很烦。

  旧小区经过几十年的发展，周边的配套设施相对来说还是比较完善，居住的人群也比较多。无论在白天还是晚上，小区周围也比较吵杂，加上原来的门窗隔绝声音的效果比较差，在屋里会听到比较大的噪音，进而影响日常生活和睡眠。对于有老人孩子的家庭，更是极大得困扰。

  有一些超过20年房龄的老小区，甚至连物业都没有，然而这看似省下了不少物业费，但是也会给居民带来很多麻烦。

  比如小区的安全问题，没有物业也就从另一方面代表着小区的大门是畅通无阻的，这样就会给小区带来一定的安全问题。

  即使有些老小区有物业，但也是形同虚设，小区环境维护不善、公共楼梯和走廊卫生较差。这样一些问题都会导致居民的生活品质降低。

  作为购房者，对于30年以上旧小区的房子，大多都不会选择，只因为包含上述几个原因在内，老房子的居住舒适度不高，环境更差。

  对于这些30年以上的旧小区，国家将通过一系列措施，通过改造、优化来提升旧小区的各方面条件，以此来提高小区环境和生活品质。

  由于旧小区的基础设施比较落后，将会投入资金来改善旧小区及周边的基础设施。

  比如，对老旧小区的水、电、煤气、通信等基础设施做全面升级和改造，确保居民正常的生活和工作需要。

  对老旧小区的房屋做维修和翻新，包括外墙粉刷、修缮屋顶、更换老化的门窗等，以此来提升居民居住环境的品质。

  30年以上的建筑都比较残旧和存在着一定的安全风险隐患，国家会鼓励小区对外观进行翻新，并提供一定的资金补助。

  比如对没有电梯的老旧小区进行电梯加装，在资金方面也会给予一定的资金补贴。来提升居民的出行便利性。

  对于旧小区所在的社区，国家也会逐渐完备其相关配套设施的建设，比如建设公园，为居民提供饭后散步、跑步的场所。

  同时也增设社区健身房、图书馆、幼儿园等配套设施，为居民提供更好的社区服务和生活便利。

  此外，社区也会不定期组织丰富多样的社区活动，推广文化艺术、免费医疗咨询等，增进居民之间的交流与互动，也为附近居民提供娱乐、健康等方面的活动。

  相关部门会加强对旧小区以及周边的环境工作，会逐步增加公共绿地和植被覆盖率，拆除不合规的违建，改善道路状况。

  同时也会加强小区的安全设施建设，安装监控摄像头、门禁系统等，提升居民的安全感。

  总之，以上措施都是老旧小区改造的一些具体方案，不同的小区可能有不同的特点和需求，能够准确的通过详细情况进行合理的规划和实施。

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